Hôm nay tôi vừa chốt biên bản nghiệm thu cuối cùng căn biệt thự 500m2 tọa lạc tại Thảo Điền. Gia chủ khá ưng ý. Thế nhưng nếu họ biết được rằng đã từng có thời điểm tôi phải điều 20 thợ tháo hết trần thạch cao vừa thi công xong để đập đi làm lại chỉ vì một cánh cửa phòng ngủ đặt sai vị trí 40cm, chắc họ sẽ nghĩ lại ngay. Cái ngày tôi nhận sai một cách đầy tự tin Sự việc bắt đầu từ 3 năm trước, khi tôi nhận phần thô của một căn biệt thự tân cổ điển ở Phú Mỹ Hưng. Tôi tự tin giao mặt bằng đúng tiến độ nhưng rồi đội trưởng thi công gọi điện báo một tin khiến tôi đứng hình. Anh ta bảo vị trí cửa phòng ngủ chính đang lệch so với bản vẽ kỹ thuật. Tôi vội vàng chạy ra công trường, mở file thiết kế ra kiểm tra kỹ từng số đo. Hóa ra đội thợ của tôi đã làm theo một bản phối cảnh 3D không có số đo chính xác, https://thicongnoithat.vn/thi-cong-noi-that-biet-thu khi tôi lại chủ quan không kiểm tra trước khi khởi công. Hậu quả là toàn bộ trần, sàn, hệ thống đèn phải thay đổi. Tôi phải kéo dài thêm 45 ngày thi công, 20 thợ buộc phải đập bỏ để làm lại từ con số 0, chưa nói đến chi phí nguyên vật liệu phát sinh lên tới hơn 120 triệu. Đây là bài học tôi nhớ suốt đời. Bản vẽ hoàn công là thứ giết người thầm lặng nhất Nói thật, đây không phải lỗi của thợ mà là lỗi của quy trình. Với biệt thự tân cổ điển, từng đường phào chỉ, vòm cửa, tỷ lệ vàng giữa các mảng kiến trúc đều dựa hoàn toàn vào bản vẽ hoàn công chứ không phải bản vẽ thiết kế khởi điểm. Tôi đã dành thời gian rà soát 27 căn biệt thự mình từng nhận thi công thì phát hiện có đến 9 căn gặp lỗi không đối soát giữa bản vẽ giai đoạn thiết kế và bản vẽ thi công. Điển hình như căn biệt thự ở quận 2, phào chỉ trần lệch 5cm so với vị trí đèn chùm, khiến cả đội phải đục tường để khắc phục. Vì đèn đã được gắn cố định trên trần, còn phào lại thi công theo bản vẽ cũ nên đến khi ráp lên mới lộ ra sự sai lệch quá rõ. Từ đó tôi rút ra nguyên tắc: bật bản vẽ hoàn công trước khi đặt chân xuống công trường. Không có bản vẽ hoàn công chuẩn, mọi công sức đều có thể đổ sông đổ bể. Những thứ gia chủ không bao giờ nhìn thấy trên hợp đồng Khi tôi ký hợp đồng thi công nội thất tân cổ điển, tôi luôn phải tính đến những khoản mà khách hàng không hề hay biết. Ví dụ như khoản vận chuyển phào chỉ từ xưởng ra tận công trường trong khi xe tải to lại không thể vào được những con hẻm chật hẹp giữa lòng thành phố, nên tôi phải thuê đến 3 chuyến xe tải nhỏ, mỗi chuyến 2,5 triệu đồng chỉ để đưa vật liệu vào đúng chỗ cần lắp. Có lần tôi phải thuê hẳn máy hút bụi công nghiệp để bảo vệ sàn đá marble khỏi bụi bẩn, mỗi ngày 1,8 triệu đồng trong suốt 2 tuần. Chưa hết, còn khoản thuê giàn giáo tăng gấp đôi do lịch thi công bị xáo trộn. Tôi từng bỏ ra 40 triệu để giữ sàn gỗ nguyên vẹn khi phải chờ đá ốp cầu thang nhập khẩu suốt 2 tháng. Đá thì chưa về, sàn thì đã thi công xong nên phải bọc kỹ từng tấm ván để tránh bụi bẩn và trầy xước. Tôi không kể những chuyện này để phàn nàn, mà muốn giúp bạn hiểu rằng thi công nội thất tân cổ điển là một bài toán chi phí thực tế, không chỉ là con số trên hợp đồng. Không có kinh nghiệm quản lý tài chính bài bản, bạn sẽ sớm rơi vào cảnh đội vốn không phanh. Từ nay tôi làm khác đi và gia chủ cũng phải thay đổi Từ sau vụ cánh cửa phòng ngủ ở Phú Mỹ Hưng, tôi đã thay đổi hoàn toàn cách vận hành. Đầu tiên, tôi yêu cầu tất cả thợ phải ký vào bản vẽ hoàn công khi nhận việc, kèm theo đó là trách nhiệm pháp lý rõ ràng nếu làm sai. Tiếp theo, tôi dành ra một buổi để so sánh hai bản vẽ trước khi thi công một tuần, để phát hiện sớm bất kỳ sự chênh lệch nào. Thứ ba, tôi bắt buộc gia chủ xác nhận bằng văn bản khi họ đưa ra thay đổi dù là nhỏ nhất chỉ cần một chiếc công tắc hay ổ cắm dời chỗ cũng đều phải để lại dấu vết. Khi áp dụng quy trình mới cho căn biệt thự 500m2 tại Thảo Điền vừa hoàn thiện, tôi đã phát hiện ra thiếu 8 lỗ đèn âm trần ngay từ tuần đầu tiên. Nếu không có buổi đối chiếu tỉ mỉ đó, cả đội sẽ phải đục trần ra sau khi đã hoàn thiện, mất thêm ít nhất 3 tuần và 80 triệu bạc. Trên công trường, không có gì gọi là hoàn hảo, chỉ có những ai biết nhận ra vấn đề càng sớm càng tốt. Đó là lý do tôi luôn nói với từng gia chủ một câu: nếu bạn khao khát một căn biệt thự tân cổ điển đẹp như mơ, hãy ngồi lại với tôi để kiểm tra từng ly từng tí ngay từ đầu. Còn nếu bạn có ý định phó mặc toàn bộ cho nhà thầu rồi hôm nào đó quay lại nhận nhà, thì tôi đành từ chối thôi.